在提升住宅工程品质、保障居民居住权益的探索中，江西省赣州市南康区住房和城乡建设局走出了一条创新之路。通过推行“先验房后收房”制度，一系列扎实有力的举措让当地百姓的居住获得感与幸福感不断攀升，为住宅工程高质量交付树立了典范。
质量信息公开，让住宅品质看得见
依据江西省和赣州市相关文件精神，南康区住建局严格落实住宅工程质量信息公开要求。2024年，全区9个住宅工程项目（建筑面积达104．35万平方米）积极响应，实施质量信息公开。南山原著（一期）、新语南山等项目更是成为示范标杆，通过程序、材料、工艺、样板等全方位公示，使住宅工程质量从隐蔽走向“阳光”之下，真正做到公开透明。
江西省城镇发展服务中心党委书记梁卫明一行在2024年4月的调研中，对南康区在质量信息公开方面的工作给予了关注。在新语南山项目部召开的座谈会上，南康区住建局关于强化质量管控、畅通业主开放、搭建质量信息公开平台等内容的交流发言，展现了其在推动住宅工程质量提升上的深度思考与积极实践。
分户验收“户户过筛”，严守质量底线
住宅工程质量的保障，离不开严格细致的验收环节。南康区住建局要求参建单位在住宅完工后、竣工验收前，制定详尽的分户验收工作方案，明确标准、流程、人员与要求，逐栋逐户开展验收。在自检合格基础上，监督人员组织专家和业主代表按不低于总户数5％的比例随机抽查核验。2024年，全区9个住宅项目的2086户均经历了这一严格筛查，分户验收结果不仅作为竣工预验收公示的前提，还向社会公布，接受大众监督。
“业主开放日”，让未来家园提前可触
“业主开放日”活动是南康区住建局提升住宅品质的又一有力举措。建设过程中，建设单位联合施工、监理单位精心策划活动方案，明确开放时间、区域与内容。业主们得以实地参观园林景观、入户大厅、户内主体结构与装饰装修、地下室装修等实体样板。这一活动不仅让业主提前感受未来家园，更能及时反馈问题，将隐患消除在萌芽状态。
远洋红星商住综合体项目在开展“业主开放日”前后的投诉量对比显著，从之前交付600余户有100余户投诉，到开展后交付1400户仅有1户投诉；南山原著一期项目更是实现交付质量“零投诉”。2024年，滨江云宸一期一标等三个项目的“业主开放日”活动，为734户解决613条问题，充分彰显了这一举措的实际成效。
预验收信息公示，搭建沟通信任桥梁
在项目竣工验收前，南康区住建局借助南康区政府信息公开网、“南康住建”公众号等线上平台，以及销售现场和施工现场公示栏、业主家书等线下渠道，对住宅工程预验收信息进行为期10天的公示。公示期间，参建单位专人对接业主，收集反馈并整改。这一制度有效搭建起参建方与业主沟通的桥梁，极大地降低了工程质量投诉。2023年，南康区19个住宅工程实行预验收公示制度后，交房投诉率下降达80％，成效斐然。
南康区住房和城乡建设局在推动住宅工程高质量交付的道路上，通过“先验房后收房”制度及一系列配套举措，切实回应了人民群众对美好居住环境的期盼。未来，南康区住建局将继续秉持初心，完善制度，持续提升住宅工程质量，为百姓打造更多满意的好房子。（南康区住房和城乡建设局，钟桑、许子扬、杨淇淋）
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